اقامت یونان از طریق خرید ملک

قوانین اقامت یونان با خرید ملک

  • خریداری یک یا چند ملک با مجموع ارزش حداقل 250.000 یورو
  • اخذ اقامت 5 ساله و تمدید اقامت در صورت حفظ ملک
  • امکان اجاره ملک جهت کسب درآمد و پرداخت مالیات بر اجاره
  • پرداخت مالیات بر سود سرمایه در فروش ملک

متقاضیان می توانند جهت مشاوره اقامت یونان از طریق خرید ملک با شماره 09121717717 تماس حاصل  نموده، و در صورت تمایل جهت مشاوره حضوری در سبزینه هماهنگ نمایید.

اخذ اقامت یونان به روش خرید ملک

مدارک لازم برای اقامت یونان از طریق خرید ملک

  • پاسپورت با اعتبار حداقل 18 ماه
  • اصل شناسنامه و سند ازدواج در صورت تاهل
  • گواهی عدم سابقه کیفری
  • تائیدیه حساب بانکی (تمکن کافی جهت اخذ ویزا شینگن)
  • امکان مالی جهت خرید ملک با ارزش حداقل 250.000 یورو

مدارک لازم برای اقامت یونان از طریق خرید ملک

مراحل اقامت یونان از طریق خرید ملک

  • مرحله اول: انتخاب ملک و اخذ ویزای یونان جهت بازدید

مرحله نخست بررسی شرایط ملک در یونان می باشد که نیاز به مشاهدات میدانی و بازدید از ملک نیز می باشد، بنابراین شما در ابتدا نیازمند دریافت ویزا جهت سفر به یونان هستید تا پس از بررسی و انتخاب محل و شرایط خرید ملک، پیش از عقد قرارداد موقعیت آن را بررسی نموده و تحقیقات لازم جهت دریافت اطلاعات کلی ملک به انجام برسانید.

مشاوران ما در سبزینه و همچنین وکلای قانونی ما در یونان از ابتدای مسیر به منظور اخذ ویزای یونان و بررسی اطلاعات قانونی ملک مورد نظر در یونان با شما همراه خواهند بود.

  • مرحله دوم: افتتاح حساب و عقد قرارداد

پس از انتخاب ملک مورد نظر و بررسی اطلاعات و شرایط بصورت کامل در یک دفترخانه اسناد رسمی اقدام به تنظیم یک قولنامه می نمایید و حدود 10 درصد از هزینه ملک را می پردازید.

پرداخت هرگونه مبلغ می بایست از حساب شخصی شما به حساب شخصی فروشنده انجام گیرد و هیچگونه پرداخت نقدی انجام نمی گیرد. بدین منظور نیاز به افتتاح حساب بوده که وکلای ما شما را در این امر یاری می نمایند.

  • مرحله سوم: انجام امور اداری و انتقال سند

در این مرحله پس از انجام کارهای انتقال سند از طریق دفتر اسناد رسمی، مابقی مبلغ از حساب شخص خریدار به شخص فروشنده واریز می گردد.

مجموعه اقداماتی که در این مرحله توسط وکلای ما انجام می گیرد شامل:

اخذ شماره مالیاتی، تنظیم وکالتنامه، ثبت در دفاتر شهرداری، انتقال سندهای آب، برق، گاز و…، درخواست صدور برگه موافقت با اقامت یا Blue Paper، درخواست ویزای طلایی یا Golden Visa

مرحله چهارم: اخذ اقامت

پس از دریافت Blue Paper، در واقع شما رسما مقیم یونان می باشید، و حدود 2 ماه بعد و پس از انجام انگشت نگاری، کارت اقامت یا ویزای طلایی خود را دریافت خواهید نمود.

پس از 5 سال اقامت شما نیاز به تمدید خواهد داشت.

مراحل خرید ملک در یونان

  • جستجوی ملک
  • بررسی وضعیت ملک از لحاظ بدهی وام و…، محدودیت برای اقامت، سلامت ساختمان و …
  • نامه اصالت ملک و مالک از دفترخانه رسمی
  • دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب
  • انعقاد قرارداد خرید ملک
  • ثبت در سیستم ثبت املاک یونان
  • ثبت در سیستم سازمان امور مالیاتی یونان

افتتاح حساب بانکی در یونان برای اقامت از طریق خرید ملک

جهت خریداری ملک در ابتدا نیاز به افتتاح حساب و دریافت کد مالیاتی می باشد. برای افتتاح حساب و فعال ماندن حساب حداقل موجودی 10.000 یورو الزامی می باشد.

همچنین در نظر داشته باشید که از آنجائیکه تمامی پرداخت های شما از طریق حساب بانکی باید باشد جهت خریداری ملک علاوه بر 250.000 یورو هزینه های مالیات ملک و هزینه دفترخانه و… هم نیز وجود دارد، پس پیشنهاد می شود بیش از 250 هزار یورو در حساب خود داشته باشید.

مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک

  • دریافت اقامت 5 ساله در همان سال ابتدایی
  • دریافت ویزای طلایی و بهره مندی از مزایای آن
  • تردد راحت به 26 کشور حوزه شینگن
  • امکان اجاره ملک و کسب درآمد از این طریق
  • عدم نیاز به زندگی در یونان
  • دریافت اقامت برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر 21 سال)
  • دریافت اقامت برای پدر و مادر و همچنین پدر و مادر همسر
  • مجوز زندگی در یونان و 34 کشور اتحادیه اروپا تا زمان اعتبار اقامت
  • بهره مندی از حساب بانکی معتبر بین المللی

قیمت ملک در یونان و هزینه های جانبی

قیمت خرید ملک در این کشور به نسبت سایر کشور های اروپایی از نرخ مناسب و پایین تری برخوردار است. جهت دریافت اقامت بواسطی خریداری ملک در یونان حداقل می بایست 250.000 یورو سرمایه گذاری نمایید.

و هزینه های جانبی شامل حدود 3 درصد از ارزش ملک به عنوان مالیات و حدود 2 درصد از ارزش ملک جهت هزینه های کارشناسی معاملات ملکی می باشد. همچنین مبلغ 2000 یورو بابت درخواست صدور اقامت می بایست پرداخت گردد.

بیمه خدمات درمانی نیز یکی از موارد هزینه های جانبی به شمار می رود که حداقل حدود 120 یورو هزینه در بر خواهد داشت.

در نتیجه به طور کلی مبلغی حدود 10 درصد ار ارزش ملک خریداری شده بابت کمیسیون بنگاه، هزینه وکیل، مالیات، هزینه استعلام ملک و… می بایست جهت هزینه های جانبی در نظر بگیرید.

اقامت یونان با خرید چند ملک به ارزش 250000 یورو

جهت دریافت اقامت یونان با خرید ملک حداقل سرمایه گذاری 250.000 یورو الزامی میباشد اما در خصوص تعداد ملک و یا نوع ملک از لحاظ مسکونی، اداری و تجاری محدودیتی وجود ندارد و فرد می تواند با خریداری چند ملک با ارزش 250.000 یورو اقدام نماید.

توجه داشته باشید در این نوع اقامت فرد اجازه کار ندارد و تنها از طریق اجاره ملک می تواند اقدام به کسب درآمد نماید.

مبلغ اجاره ملک خریداری شده در یونان

اجاره ملک خریداری شده در یونان می تواند به دو صورت بلند مدت و یا اجاره روزانه به توریست ها باشد، که البته موقعیت جغرافیایی ملک و همچنین مبله بودن آن در مبلغ اجاره تاثیرگذار است.

به طور میانگین درآمد اجاره از ملک در یونان با نرخ بهره از 11 تا 33 درصد می باشد.

مالیات اجاره ملک در یونان

به طور میانگین نرخ مالیات بر اجاره 8 تا 12 درصد بسته به نوع ملک می باشد، بدین منظور با توجه به مبلغ اجاره ملک، درصد ذکر شده تعیین می گردد و می بایست به دولت پرداخت شود.

مالیات ملک خریداری شده در یونان

خریداری ملک در یونان انواع مالیات را در بر می گیرد که مهم ترین آن ها مالیات سالانه ملک می باشد که با توجه به موارد مختلفی همچون متراژ ملک، نوساز بودن ملک و… تعیین می شود.

همچنین مالیات خرید و فروش ملک نیز وجود دارد.

مشکلات و محدودیت های خرید ملک در یونان

بابت خریداری ملک در یونان درصورت داشتن تمکن مالی مناسب و همچنین گواهی عدم سوء پیشینه مشکل و محدودیتی وجود نخواهد داشت.

تابعیت و پاسپورت یونان با خرید ملک

از طریق خرید ملک در یونان اقامت 5 ساله دریافت می نمایید.

کارت اقامت اول 2 ساله است، و کارت اقامت دوم 3 ساله است، که در مجموع 5 ساله می باشد و پس از آن امکان تمدید وجود دارد و همچنین جهت اخذ اقامت یونان از نوع دائم نیازی به حضور متداوم نمی باشد و تنها نیاز است فرد 14 روز در سال را در یونان اقامت داشته باشد.

پس از پایان مدت 5 ساله اقامت امکان تمدید آن نیز به مدت 5 سال دیگر نیز وجود دارد. همچنین دریافت تابعیت و اخذ پاسپورت یونانی با دارا بودن شرایطی خاص، میسر می باشد که از جمله شرایط مهم آن زندگی کردن در یونان حداقل 3 سال از مدت 5 ساله اقامت و همچنین عدم ارتکاب جرم طی این مدت می باشد. دیگر شرایط شامل شرکت در آزمون های واجدین شرایط و یادگیری زبان یونانی و آشنایی با فرهنگ و تاریخ کشور الزامی است.

وب سایت های خرید ملک در یونان

  • tospitimou.gr
  • green-acres.gr
  • spitogatos.gr
  • ferimmo.de
  • apropertyingreece.com
  • aplaceinthesun.com
  • sothebysrealty.gr
  • homegreekhome.gr
  • efestio.com
  • magnoliaproperty.co.uk

هزینه اقامت یونان از طریق خرید ملک

  • افتتاح حساب با حداقل موجودی 10 هزار یورو جهت فعال بودن حساب
  • حداقل مبلغ 250.000 یورو برای خرید ملک
  • مبلغی حدود 10 درصد از قیمت ملک جهت هزینه های جانبی مانند، ملیات خرید ملک، حق وکیل، حق مشاور املاک، بیمه، هزینه درخواست اقامت و…
  • پرداخت مالیات سالانه و پرداخت مالیات بر اجاره در صورت اجاره ملک

قیمت اقامت یونان از طریق خرید ملک

وکیل اقامت یونان از طریق خرید ملک

سبزینه با بهره مندی از تیم مشاوران و وکلای حرفه ای و قانونی در یونان طی تمامی مراحل خرید ملک تا دریافت اقامت، شما را همراهی می نماید.

اقامت یونان از طریق خرید ملک سبزینه

سبزینه از مرحله اول و دریافت ویزا جهت سفر به یونان برای بررسی شرایط ملک و استعلامات لازم از ملک انتخابی در یونان و افتتاح حساب تا دریافت سند ملک و صدور کارت اقامت، راهنما و مشاور شما خواهد بود تا دچار دام کلاهبرداران و ضررهای مالی نگردید.

سوالات متداول اقامت یونان از طریق خرید ملک

حداقل ارزش ملک خریداری شده در یونان چقدر باید باشد؟

برای دریافت اقامت حداقل ارزش ملک خریداری شده برابر با 250.000 یور می باشد.

بعد از خرید ملک در یونان، چه نوع کارت اقامتی صادر می شود؟

با خریداری ملک در یونان اقامت 5 ساله دریافت می نمایید که در مرحله اول کارت اقامت 2 ساله و سپس کارت اقامت دوم که 3 ساله است را دریافت می نمایید.

آیا بعد از خرید ملک باید در یونان زندگی کرد؟

پس از خرید ملک در یونان الزامی به زندگی نمی باشد.

آیا اقامت موقت به اقامت دائم تبدیل می شود؟

امکان تبدیل به اقامت دائم پس از اقامت 5 ساله نیز وجود دارد و شرط آن سپری نمودن 14 روز در سال در این کشور می باشد.

آیا با خرید ملک در یونان، همه اعضای خانواده اقامت دریافت می کنند؟

بله پس از خریداری ملک برای همسر و فرزندان زیر 21 سال، پدر و مادر فرد و پدر و مادر همسر نیز امکان دریافت اقامت نیز دارند.

کدام شهرها و منطقه ها برای خرید ملک در یونان مناسب است؟

هدف از خرید ملک در انتخاب شهر و منطقه بسیار موثر می باشد، به عنوان مثال جهت رشد سرمایه جزیره پلوپونز با رشد سالیانه به طور میانگین 20 درصد، جزیره کرت با رشد سالیانه 8 درصد گزینه های مناسبی هستند.

فرایند اقامت یونان از طریق خرید ملک چقدر طول می کشد؟

پس از خریداری ملک و انجام امور اداری آن و دریافت بلوپیپر، حدود 2 ماه بعد کارت اقامت فرد صادر می گردد.

آیا با خرید ملک در یونان می توان ویزای طلایی گرفت؟

بله، یکی از امتیازات اقامت یونان از طریق خرید ملک دریافت ویزای طلایی می باشد.

آیا با خرید ملک در یونان اجازه کار برای متقاضی وجود دارد؟

خیر، اجازه کار قانونی وجود ندارد. برای کسب درآمد، فقط می توان ملک خریداری شده را اجاره داد.